Agdal, Hassan, Hay Riad, Salé, Témara : quels quartiers sont les plus rentables sur Airbnb en 2026 ?

Pourquoi le quartier est-il si important pour une location Airbnb ?

Sur Airbnb, la localisation est l'un des premiers critères de recherche des voyageurs. Un appartement bien situé se loue plus facilement, à un prix plus élevé, et génère de meilleurs avis. La rentabilité dépend de deux facteurs : le prix à la nuitée et le taux d'occupation, qui varient fortement selon les quartiers.

Rabat : les quartiers les plus porteurs

Agdal

Agdal est sans conteste le quartier le plus rentable de Rabat pour une location Airbnb. Résidentiel, calme et sécurisé, il est particulièrement prisé par les voyageurs d'affaires, les diplomates et les expatriés de passage. Prix moyen à la nuitée : 400 à 800 DH. Taux d'occupation : 65 à 80%. Point fort : proximité des ambassades, des restaurants et des commerces haut de gamme.

Hassan / Centre-ville

Le quartier Hassan est le cœur historique et administratif de Rabat. La Tour Hassan, la Kasbah des Oudayas et le Mausolée Mohammed V attirent des milliers de touristes chaque année. Prix moyen à la nuitée : 350 à 700 DH. Taux d'occupation : 60 à 75%. Point fort : attractivité touristique toute l'année.

Hay Riad

Quartier moderne en plein développement, très apprécié des familles et des expatriés pour son cadre de vie agréable et sécurisé. La demande en location moyenne durée y est particulièrement forte. Prix moyen à la nuitée : 350 à 650 DH. Taux d'occupation : 55 à 70%.

Souissi

Quartier résidentiel haut de gamme, Souissi attire une clientèle aisée et exigeante. Idéal pour des biens de standing : villas, appartements spacieux, résidences avec piscine. Prix moyen à la nuitée : 600 à 1 500 DH. Taux d'occupation : 45 à 60%.

Médina de Rabat

La médina offre une expérience authentique très recherchée par les voyageurs internationaux. Prix moyen à la nuitée : 250 à 500 DH. Taux d'occupation : 50 à 65% avec une saisonnalité marquée.

Salé : un potentiel sous-estimé

Salé est souvent négligée par les investisseurs au profit de Rabat, à tort. La ville bénéficie de la même dynamique économique que la capitale, avec des prix d'achat significativement plus bas. Les quartiers Bettana et Tabriquet offrent un excellent rapport qualité/prix. Prix moyen à la nuitée : 200 à 400 DH. Taux d'occupation : 50 à 65%. Avantage investisseur : prix d'achat 30 à 40% moins élevés qu'à Rabat pour des revenus comparables.

Témara : la valeur montante de la région

Témara connaît un développement urbain rapide et attire de plus en plus de familles et de professionnels travaillant à Rabat. La demande locative y est en forte hausse. Prix moyen à la nuitée : 180 à 350 DH. Taux d'occupation : 45 à 60%. Avantage : moins de concurrence Airbnb, prix d'achat attractifs.

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